退去

7月末に借主さん（お客様）から、
「契約終了日は9月16日にしたい。不動産屋にも電話したので、あとで連絡がくると思う。」と電話があったけど、不動産屋さんからは連絡なし。

私から不動産屋に確認の電話を入れると、「1ヶ月前連絡なんで、8月末で契約終了です。」だってさ。

おーい、ちゃんと借主さんの話を聞いてる？
確認して、退去日と立会いの日を連絡するように言っておいた。

しかし、まだ連絡なし。

インターネットで検索したところによると、
一般的には「退去通知」なるものが届くらしいが…。

「退去通知」には「現住所・物件名・号室・名前・転居先住所・敷金の返金口座・退去の立会い希望の有無」などが書かれているらしい。
（明渡し日に、契約書・電気・ガス・水道精算書と、鍵を返してもらえるらしい。）

退去時の立会いの際に、敷金を精算し、退去後1ヶ月以内を目安に入居者の口座に振り込む方法が一般的だそうだ。

解約の連絡がきたら、まだ入居中であっても『退去予定』という形で入居者を募集する事が出来るということなので、いくつかの不動産屋さんにお願いしたいんだけど、「明渡し日」はいつになるんだろう？？？

ハウスクリーニングのこともあるし。
（今回は大丈夫だと思うけど、場合によってはリフォームの手配もあるしね。）

昨日、家賃振込口座を確認したら、家賃の半額が振り込まれてた。
…ということは9月15日で退去ってことなのかな？

不動産屋に電話してみた。

もしもしぃ…

「たぶん、9月１4日が明渡し日です。」とのこと。
クリーニング業者にその場で清算してもらうなら、明渡し日に来てもらってくださいとのこと。

日時を正確に教えてくれ～。
それでは頼めない…。

確認してメールくれるようにお願いしてみた。

初めての退去チェック。
敷金返却のトラブルが多いらしいから、ドキドキするなぁ。

「敷金清算」をわかりにくくしたくないから、公共料金とかは明渡しの日までに清算しておいて欲しいと伝える。

クリーニング代は大家持ちかと思っていたけど、借主さん持ちが普通なんだって。

（そういえば昔、私が部屋を借りた時、入居時と退去時の両方クリーニング代が必要だったことがあるよ。
見た目はすごくキレイだったけど、カーペットに短い髪の毛がビッシリで、コロコロローラーと除菌スプレーを買いに走った。笑）

ドロップシッピング

ドロップシッピングってご存知ですか？
今夜のWBSで知りました。

つい最近読んだネットビジネスの本にも
似たようなことが書いてあったよ。

ある店舗さんも同じような感じで運営してるから
理解しやすかった。

在庫なし。
集客＆販売のみ。
注文情報をメーカーに流して、メーカーから直送。

今日（8月17日）からスタートのサービスだって。↓↓↓
http://internet.watch.impress.co.jp/cda/news/2006/07/31/12842.html

ネットビジネス

基本的にはお出掛けは苦手ですが、
本屋さんにはよく行きます。

パラパラと立ち読みしながら、
買う本を吟味。

行ったり来たりして、候補の中から、
持ち帰れる分だけに絞るのに時間がかかって。

だいたい3時間くらい居ます。（笑）

大量に買った本たちを持ち帰り、
大好きなエスプレッソに氷をガラガラ入れて…。

あぁ、楽しいひととき。

本って、いいよね。

…今日は、いつもと違うジャンルの本も買ったよ。

ネットビジネスの本。
「会員制ネットビジネスの稼ぎ方」と言うもの。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4806124478/maaju-22/503-2477173-2140718?creative=1615&camp=243&adid=1RPJFZBZTXQRKC5FN2Y6&link_code=as1

本屋で平積みになってて、しかも作者のこと、
どこかで記事になったの見たことあったから。

アヤシイ本をそっと手にとった。

パラパラとめくって、ビックリ！

げげっ、楽天のECコンサルタントが言ってることと
同じことが書いてある。（←後半の部分ね。）

しかも、わかりやすい。

やっと意味わかったよ…。

それで、ECコンサルタントは
毎週プレゼントやれ（リスト集め）とか、
メルマガ書けとか送料込1.000円やれとか、
広告買えって言ったのね。

ふーむ。

そうだったのか。

低額商品（楽天でいうところのフロント商材）の意味、
やっとわかった。

お客様との信頼関係を築くためのものだったのね。

意味がわからないまま、やれやれ言われて、
この1年、疲れきってた…。

なーるほど。

サーッと一読して思った。

…買ってみて、よかったかも。
基本をコツコツやろう。

待つのみ

昨日の夕方から楽天で障害発生中。

お買い物もオークション入札もレビー参照もプレゼント応募も出来ない状態…。
ショップ側の受注処理などもできない。

ふーむ。
仕方ないね、そういうこともあるよ。

昨日の夜には買い物はできるようになったけど、
相変わらずの状態が続いています。

それと、新規注文のデーターも飛んでしまったようです。
バックアップから復旧中らしく、待つしかない。

雷でも落ちたのかな？

早く復旧しないかなぁ。

楽天店長ランチ会

今日は第5回目の楽天店長ランチ会でした。
ご参加いただいたショップさま、ありがとうございました。

和気あいあいとご飯を食べながら情報交換。

卒業していく同期ショップも多いけれど、
このランチ会は大事に続けていきたいな。

次回は10月15日です。

参加希望の方はメールくださいな。

あと一息！

先日、たまたま駅を利用したら、階段の下付近で募金活動をしていた。

なんだろ？

駅の階段を下りる前から、もうチラシを渡そうと待ち構えていて、気迫を感じる募金活動であった。

申し訳ないけど、心の中で、「あ、ヤバイなぁ。月末の支払いをしまくって、ピンチなんだよなー。」と思った。
ごめんなさい。

数日後に自分の誕生日。

その日は財布に残った1.000円で、コンビニスイーツをいろいろ買い込んで、お気に入りの韓国ドラマを見ながら「一人誕生日パーティー」をしようと思ってたの。

うぅ、こんなことで葛藤する自分…。情けないかも。

何の募金かなぁ…と思いながら、目を合わせないようにテクテク歩く。

1人の女性が近づいてきて、チラシを渡される。
受け取って、そのまま歩きながら、読む。

心臓移植の費用か。

募金詐欺でもいいや、私のおやつ代、寄付しようか。
どうせ、皮下脂肪になる運命ならば、誰かの役に立つかも知れない可能性に使おうかね。

募金で、お釣り下さい…って言うのも変だし、いっか。
今日も私は元気で楽しく生きているから。

あぁ、何でこんな時、すっからかんなのかな。
パスネットあるし、クレジットカードあるし、ま、いいや。

募金しているところに戻って、箱に投げ入れるようにして、逃げてきた。
だって、恥ずかしいんだもん。

スタスタと逃げつつ、箱を持っていた女の人が、すごく気持ちを込めて「ありがとうございます！ありがとうごいます！」ってしっかりした声で深く深く力をこめてお辞儀するのがわかったの。

あ、これ詐欺募金じゃないかも。
よかった、これは無駄なことではなかったのかもね。

今日、あの募金、どうなったかな…と思って、チラシの情報を元にインターネットを開いた。

http://www.tsumada.com/itsuro/

募金総額：（2006.8.3日現在）
６，２６９，６３８円
目標募金額：７,000万円

そうか、必要経費7.000万円まで、あと一息だね。

どうか、無事に手術が受けられて、成功しますように…。

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うぅ…、あと一息じゃなかったよ。（涙）
よく見たら、6千万円じゃなくて、600万円だよ！！

あと一息どころか、まだまだダネ。がっかり…。

もうすぐ1年かぁ。

楽天ショップももうすぐ1年…。

申込みをした時点からは1年経ってるけど、ショップオープンは9月だったから。

ネットショップはそのままでは自動販売機にならない。
究極の自動販売機にするためには、いろいろやんないと！

言われるまま、毎週プレゼントしたけど、メルアドは集まらず…。

担当者によって意見も違う。
「現金プレゼントはいいよ」って言う担当者もいれば、「あんなのは無駄です」という担当者も。

外部懸賞に登録するといいとのアドバイスも頂くが、これは当選者発表後にサァ～っと減る。
うちの場合においては、あまり意味のあるアドレスは集まらないようです。

楽天の担当者によってもやる気度が違うので、あたりハズレがでかい。

ジュエリーの担当者はアクビをかみ殺しながら電話対応するし。

真珠よりもお菓子の方が売れている。それはそれでいい。

スイーツも扱っているのに、情報が入ってこないから、ジャンル変更したかったけど、「スイーツイベントの情報も流しますから、ジャンルはそのままで。」と言われる。

…が、そのまま何もなし。

まったく情報が入ってこないので、ジャンルを「ジュエリー」から「スイーツ」に変更した。
それも放置されてて、情報も入らず、担当も変わらず…。うー、困った。

（自動メールでジャンル変更を受け付けたというお知らせは来たが、実際の処理を担当が行わないので、そのままになっていたのだ。）

仕方ないので、楽天のコールセンターに電話したら、翌日即変更になった。
今まで何やってたの、担当さん。3ヶ月よ、3ヶ月！

そして、やっと、スイーツ事業部の担当がついてくれたけど、最初のご挨拶電話で、あきれた…。

「田中さん、すねちゃったんですねー。」だってさ。

まぁ、今までの楽天担当者の対応について、「怒る」ことを「スネル」というのであれば、そうですね。

悪気もなさそうだし、対応は明るいし、若いので、怒っても仕方ないかなって思う。
それに、嫌われたら？情報こなくなるしね。

担当している店舗がたくさんあるから、よほど気にしているショップ以外については、適当にあれこれ言ってみるって感じ。

それでアドバイスした気になって担当は満足する。
広告買え、有料研修を受けろ、送料無料やれ…。

うー、シンドイなぁ。

ま、いっか。

でもって、何も引き継ぎ書類を見てない新しい担当さんは、「”真珠屋さんのお菓子”なんて、美味しそうじゃないですよ！」だって。

こらー、何のために楽天に出店したと思ってんの！
そんなん、わかってるよ！

楽天市場には、特許の無断使用したショップが数店舗あるから、真珠屋さんのアピールを止める訳に行かないでしょ。

Maajuは真珠屋の展示会やアトリエに遊びにいらっしゃるお客様用にお菓子を焼いたのが始まり。

真珠はメインなんだけれども、単価が高いのでカタログ的に展示しておいて、単価的にも買いやすいお菓子を売っていく…そもそも、3人目の担当者の時にこの方針に決めたでしょうが。

今までの経緯を無視して、店舗名や商品名を変えて販売するようにアドバイスするのって？？？
言うこと聞けば、売れて売れて売れまくる？？？

うーん、どうなの？
少ないけど固定客がついている今、店舗名も含めて突然変えるの？
もちろん、そうなったらWebページも全体的に作り直し…。

ふーむ、言う通りにするべき？？？

悩んでいたら、
新しい担当者はこう言いました。「写真キレイにとってらっしゃいますよねー。」だって。

どこ見てんの？
お客様から写真をもう少しなんとかしたら…と言われつづけているMaajuですよ。

適当にヨイショして、話にごして、広告すすめて、電話終了。

あー、楽天の担当との会話はもういいやって毎回思う。
（だから、うちのショップは売上がイマイチなのかもね。笑）