初・明渡し立ち合い

今日は「初・明渡し立ち合い」の日でした。

先輩大家さんに立ち合いチェック項目を教えてもらったので、
プリントアウトして持っていく。

ハウスクリーニングのダスキンさんとも待ち合わせOK。

ドキドキするなぁ。

久しぶりにマンションの管理人さんとおしゃべり。
大好きなコーヒーを7種類お土産に。（缶コーヒーですが。）

私：わーい、Kさん、こんにちはー！

管：「いやー、どうも、どうも。田中さん、太ったねー♪」

（心の声）…えっ。やっぱり？
ムチムチのお腹がジーンズからコンニチハです。あはは。

管：「顔が、丸くなって！」

私：「あー、顔ですか。円に近くなってますよね。」

管：「声も大きくなって、元気そうになったね。」

私：「あ、いろいろ吹っ切れて、かなり元気です。」

…ま、そんな再会はいいとして。

いざ、J不動産の店長さんと借主さんとお部屋へ。

玄関をあけてビックリ。

部屋の匂いが変わってない。
しかも、1年前の内見用スリッパが並んでる。

ブレーカーを上げて中に入る。
トイレの水が乾いている。水道は止まってないのに…。

んー、1年前のあの日にタイムスリップしたみたい。
フローリングが日焼けしないようにつけた、あのカーテンもそのまま。

何もかも、変わってない。

おやおや？？？

「1年借りてましたが、来たのは2回だけ。
使うつもりで借りたけど、そのままになってました。」って。

すごーい、こんなことってあるの？？？

立ち合いチェックシート、有り難いことに不要になりました。

ダスキンさんも「こんなにきれいだと掃除するといっても、
水拭きと乾拭きくらいですかねー。どうしますか？」って。

敷金、全額返金でいいかな。
だって、そのまんまなんだもん。

一応、ダスキンさんと後日、ハウスクリーニングの打ち合わせの予定。

本当は税金対策か何かで借りてたのかな？
真相はわかりませんが、かなり驚きでした。

…で、現地で解散することに。

ところで、解約通知とか来ないんですけど、いいんですか？
最後くらいちゃんとやってくださいよ、と店長にお願いする。

もう鍵も引き渡してもらったし、不要なものかもしれないけど、
最後くらいは！

店：「えっ、口頭でいいじゃないですか。メールしたし。」

なにぃぃ！こっちが催促したから、メールくれたんじゃないか。
しかも、催促して、やっと9月2日に退去日連絡だよ！

ぷっちーん！

キレタ…。

私：「店長、最後くらいちゃんとやって。
メールだって、催促したからでしょ。
最初の時もいい加減だった、怒ってるんだから。」

一瞬、顔が怒りマークになった店長だったが、
凄いのは、頑張って最後まで笑顔だったこと。

さすがサービス業、お客に怒られても笑顔が爽やかだ。

もともとこの店長はイケ面なので、なおさら笑顔が光る。
背も高いし、声もよくて、目もパッチリ、すごくカッコイイ男である。

あー、もったいない。
君は損をしているよ。

ま、関係ないか。

店長として1年後の今も頑張ってるんだから、仕事の出来る人なんだろう。

帰りにスタバでフラペチーノとやらを5種類買って、J不動産に差入れする。
腹が立つことあったけど、借主さんとのご縁を運んでくれたお店だから。
（借主さんを紹介してくれた営業のＴさんは退職してました。）

そうそう、去年、客付けをお願いした駅前の不動産屋が2店舗潰れていた。
片方はクリニックらしき店舗に、もう片方は空き店舗に。

あぁ、そうなんだ…。がっくり。

新しい不動産屋が出来ていたので、ちょっと入ってみた。
客付けもお願いしてみた。鍵は渡していない。

去年、募集の際に、鍵を無くした営業さんがいた。
以前の鍵では部屋に入れません。
新しい鍵は3本だけコピーしました。

管理人さんに1本、高田馬場駅前ドリームシティさんに1本、
新宿駅南口の東建コーポレーションさんに1本。

（ここの不動産屋の営業さんはとっても親切で感じが良い。
インターネットにも間取りの他に画像や動画まで載せるくらい、
物件を細かくフォロー。管理人さんに対しても礼儀正しい。）

現地近くにこれだけ鍵を用意すれば大丈夫でしょう。

（ポストやメーターボックスに鍵をおきたいけれど、
オートロックのエントランス内部に位置しているので。）

他にもたくさん親切にして下さった不動産屋さんはたくさんあります♪

今回は、全部で6店舗にしか客つけをお願いをしなかったけれど、
インターネットもあるし、もし入居者が見つからなかったら、
その時にお願いする店舗を増やそうっと。

初めての時、いろんな不動産屋さんにお願いし過ぎて、大変だったもの。
（一部屋しかないんだから、やり過ぎはよくないですよね。）

もともと分譲マンションだから、
住宅ローン（借金返済）のことを考えると

「家賃で利益がでる物件」ではない。

住宅ローン、重たいなー。
早く返済したいよ。

全額完済したら、この物件を兄弟に返そうと思っているけど、欲が出て返せなくなるかも？？？
父が兄弟に買ったけど、本人が返済できなくなったので、私が代わりに返済してるだけなんだ。

だから、なんちゃって大家さんなの。

管理上、何十分の一くらいの、ほんのちょっとの名義をもらったけどね。
父の気持ち考えると、やっぱり私がもらう訳にはいかないよ。

娘は嫁にいくからねー、ちょっぴりの財産でもやったら減るじゃん。
父は娘じゃなくて、息子に譲りたいんだもん。

「お前が息子だったらよかったのに。」と、一度だけ言ってくれたことがありました。
でも、娘なんですよー、私。

しかも、かなりオマヌケな性格。
父よ、私に譲ったら、確実に他の物件も土地も畑も山も、減らします。(笑）

私の大好きな人はお婿に来てくれそうにないし、
子供もいらないという考え方なので、なおさら…。

だから、親孝行の真似ごとができたら、それでいいかな。
母には親孝行できた（と思っている）から、今度は父に。

ま、産んで育ててくれた恩に比べたら、全然大変じゃないけどさー。

いい加減だなぁ

「借主さんの退去日は8月末です。」なんて、いい加減な事を言うので、
ちゃんと確認してFAXするようにって言ってからまったく音沙汰無し。

FAXこないし、仕方ないので、電話で催促したら、「たぶん9月14日」って答えるし。

またあの調子で、とぼけるんだろうなぁ。
だから、今度はメールで送るように言っておいた。

担当替えて欲しい…、でも、この人が店長…。

やっと9月2日に不動産屋の店長からメールが来た。

やっぱりいい加減。
メール書かせて正解。

引渡し日は、9月15日でした。

もう…。

たぶん、電話でのやり取りだったら、
「えっ？15日って最初に言いませんでしたっけ？」ってとぼけるよね。

（この店長はいつもこの手を使うから困る。）

ダスキンさんに日付変更の連絡をしなきゃ。
あと、仕事の事も15日に立ち会えるように調整しないと。

退去日連絡って、こんなに遅くていいのかな？
15日の退去連絡を2日にしてくるのは遅すぎると思うけど、普通なのかな。

借主さんは7月31日に不動産屋と大家の私に連絡くれたよ。
私が不動産屋さんに確認の連絡したのも同じ日だよ。

あれから1ヶ月と2日経ってるよ。

途中、何度か催促してこれだから、もしも何も言わなかったら、
「実はもう退去されてるんですよ。事後連絡ですみません。」ってな事をいうのかな。

ありうるところが怖いなぁ。

退去

7月末に借主さん（お客様）から、
「契約終了日は9月16日にしたい。不動産屋にも電話したので、あとで連絡がくると思う。」と電話があったけど、不動産屋さんからは連絡なし。

私から不動産屋に確認の電話を入れると、「1ヶ月前連絡なんで、8月末で契約終了です。」だってさ。

おーい、ちゃんと借主さんの話を聞いてる？
確認して、退去日と立会いの日を連絡するように言っておいた。

しかし、まだ連絡なし。

インターネットで検索したところによると、
一般的には「退去通知」なるものが届くらしいが…。

「退去通知」には「現住所・物件名・号室・名前・転居先住所・敷金の返金口座・退去の立会い希望の有無」などが書かれているらしい。
（明渡し日に、契約書・電気・ガス・水道精算書と、鍵を返してもらえるらしい。）

退去時の立会いの際に、敷金を精算し、退去後1ヶ月以内を目安に入居者の口座に振り込む方法が一般的だそうだ。

解約の連絡がきたら、まだ入居中であっても『退去予定』という形で入居者を募集する事が出来るということなので、いくつかの不動産屋さんにお願いしたいんだけど、「明渡し日」はいつになるんだろう？？？

ハウスクリーニングのこともあるし。
（今回は大丈夫だと思うけど、場合によってはリフォームの手配もあるしね。）

昨日、家賃振込口座を確認したら、家賃の半額が振り込まれてた。
…ということは9月15日で退去ってことなのかな？

不動産屋に電話してみた。

もしもしぃ…

「たぶん、9月１4日が明渡し日です。」とのこと。
クリーニング業者にその場で清算してもらうなら、明渡し日に来てもらってくださいとのこと。

日時を正確に教えてくれ～。
それでは頼めない…。

確認してメールくれるようにお願いしてみた。

初めての退去チェック。
敷金返却のトラブルが多いらしいから、ドキドキするなぁ。

「敷金清算」をわかりにくくしたくないから、公共料金とかは明渡しの日までに清算しておいて欲しいと伝える。

クリーニング代は大家持ちかと思っていたけど、借主さん持ちが普通なんだって。

（そういえば昔、私が部屋を借りた時、入居時と退去時の両方クリーニング代が必要だったことがあるよ。
見た目はすごくキレイだったけど、カーペットに短い髪の毛がビッシリで、コロコロローラーと除菌スプレーを買いに走った。笑）

久々の大家さん日記

久々の「なんちゃって大家さん日記」。

最近はもうｍｉｘｉにハマリまくっているので…。（笑）

入居者さまから退去希望の連絡が直接携帯に…。
わー、残念ですぅ。

とても優しそうな素敵な方で、
今度、紅茶でも飲みに行きましょうとか、年賀状送ってねとか、言われた。

嬉しいなぁ。

初めてお会いした時、なんとなく初めてじゃないような、
そんな感じで、たくさんお話しましたね。

今日も電話でいろいろと世間話。

部屋の方は、結局、ほとんど使用しなかったとのこと。
内見しないとわからないけど、たぶん、敷金は全額返却でいいと思う。

不動産屋さんから、ちっとも連絡来ないな。

どうするつもりだろう？
退去時のチェックとかちゃんとやってくれるのかな？

どうなんだろうか。

ふーむ。

とりあえず、入居者さん本人から連絡を頂いたので、退去については確実であろうということで、さっそく、前回お世話になった不動産屋さんのうち、またお願いしたいと思ったところに電話連絡をするつもり。

もう憶えてないだろうから、後日資料をＦＡＸするつもり。

ちょうど1年か。

この暑い中、また不動産屋めぐりは大変なので、今年は電話（ＦＡＸ）とメールで。

あぁ、住宅ローン、重いなぁ…。

営業電話

新築1Rマンションの営業電話って多くないですか？
マンション経営しませんか？とか、節税対策？とか。

素人の私はすごく不思議に思ってたんですよね。
何がそんなにオススメなのか。メリットがわからない。

実情を知りたいのと、営業電話の経験ができる機会かも？と思って、今年の春頃、あるワンルームマンションの営業バイトしてみました。（でも、たった５日で終わりました。その訳はあとで…。）

その会社は、ホームページも立派で、それによると、過去に建てたワンルームも立地はほとんど都内の駅徒歩数分以内のもの。新宿駅すぐの三角の形をした高層ビルに本社があるし、これはちゃんとした営業を勉強できるかも？！と期待して…。

私は、ある電話対応のコンクールで優勝したことがあるので、それを履歴書に書けば即採用です。れっつごーデス。

本社と同じフロアにある、グループ会社（営業）オフィスに入ると、壁や冷蔵庫などいたるところに、迫力のある字？？？どうやらボスの好きなプロレスラーの台詞らしい。…こ、怖い。

初日はパンフレット一枚を、ずっと繰り返し読む。
二日目は成績NO.1とNO.2の方々の営業電話を隣りで聞かせて頂く。
（このトークが、カルチャーショックでした。↓↓↓　）

●まず断る相手には、話を聞かないで決めるのはオカシイと噛み付く。
相手が応戦してきたら、会って話そうと言う。
会って話を聞いてみて、内容を知った上で断ってくれと訴える。

●個人名で電話するが、居留守を使われるようになったら、電話に出た人に「ラ〇〇カードです。」と実在するサラ金の社名を名乗る。（←いいのか？？？）

または、いつも電話に出てくれる方の名前を聞き出し、次回からは、その人をターゲットに電話をかける。（名簿は使い回しなので、そうやって可能性を広げるように指導される。）

●相手が「忙しい、仕事中に何度も電話してくるな！」と言えば、しめたもの。「こっちだってね、仕事でかけてんですよ、失礼じゃないですか！」と怒鳴り返して、ひるんだところに、一転してやさしく、「お互い紳士的にいきましょう。お話を聞いてくださいとお願いしているだけなのに、初対面の人にそんな話も聞かないで電話を切るなんて失礼でしょう？」と諭す。

あなたも仕事しているならわかるでしょう？話聞かないで何がわかりますか？

相手にもよるけれど、「それは悪かった」と言えば、「いえいえこちらこそ」といって、おおらかに笑って相手の失礼を許して貸しをつくる。

そうでなければ…、ケンカトーク炸裂です。
恐くて、ハンコ押しそうな勢いです。

●アポイントとってもドタキャンされたら、それを責める電話をかける。「なんで何も言わないで約束やぶるんですか？こっちも仕事なんです、遊びじゃないんです！」…と、次のアポイントを固める。

…オロオロしていたら、３日目から電話に出ることに。

バイト料を頂くからには、ちゃんとしないと…。うぅぅ…。(悩)
でも、どうする？

困った時は本屋さん。

数冊買い込んで、家でお勉強。
ワンルームマンション経営の本、電話営業に関する本、など。

再度、本社のホームページをくまなく読み返して、物件は良さそうだし、サポートも手厚いのが売りのようだし、営業方法さえ自分が納得する形を見つければいいのでは？と気を取り直す。

（徹夜して調べたり読んだ情報を書き込んだノートを持って出社。）

ひたすら電話して、こんなのありますが、興味ありますか？あれば営業マンが伺いますので、ご都合の良い日時を…と伝える。パンフレット以外の資料をもらってないので、詳細なご質問等については本社のフリーダイヤルやホームページをご案内したり…。

どんなスタイルがいいのかな？
短期バイトだから、早く答えに近づかないと、バイトが終わっちゃう。

…一部のお客様に励ましの言葉を頂きつつ、アポイントは１件も取れず、３日目終了。

４日目、ノートや資料を片手に仕事してたら、ボスと隣りのボスの殴り合いが始まる。
植木は倒れるし、数人の男性社員が止めに入るけど、おさまらない。

ここはどこだ？

５日目、出勤したら、ボスとその仲間たちが消えていた。
私の所属していた部署ごと、なくなってました。

…短いバイトでした。
文具は自腹で用意するように言われて揃えたものなので、持ち帰る。

何が正しくて、何が正しくないかはわかりませんけれど…。

それ以来、マンション（特にワンルーム）の営業電話は、「キレられたらどうしよう？上手く断れるかなぁ。」って、ドキドキするようになりました。

大抵の営業マンはわかってくれてかけてこなくなるのですが、いつもの4社だけは、定期的にかけて来ます。（他にリストがないのか？それとも気の弱そうなヤツをプッシュしているのか？）

なかには、嫌がらせのように夜の23時頃に営業電話をかけてくる担当もいます。（彼は結構キレキャラで、たまに「オラ～、こんなに電話してやってるのに！会社に乗り込むぞ、オラ～！！」とすごんだりします。）

うーむ。

本社に電話しないように連絡してもいいんだけど、かえってひどくなりそう…。
とりあえず、またかかってきたら、ゴメンナサイって言うしかないのかなぁ？

住む家には困ってないし、貸すほどあるし、買うより建てた方が好きだし、たくさんの住宅ローン（借金）かかえてますので、無理です。（←キッパリ）

あ、そうそう、いつか不動産屋さんのカウンター営業バイトもやってみたい。
これはなかなかバイトの求人がないので、できるかなー？
個人情報の取扱いがかなりずさんなので、別の意味で怖いなぁ。

ビンタ

一昨日、マンションの住人からエントランスのドームに蜂が迷い込んでいて、怖いと連絡あり。

蜂の巣がないことは確認できたし、蜂もずいぶん弱っているので、ほどなく力尽きるであろうと思われた。

状況を説明するが、やはり不安らしい。
何とかしてくださいとややヒステリック。

たった一匹の弱った蜂のために、３階まで吹き抜けの天井に足場を組んで殺虫剤を撒くのはどうか。

うーん。

父が農業で使う散水機を使うアイディアを思いつく。
エントランスは水浸しになったけど、蜂は退治できました。

ついでに、２箇所の階段と駐輪場のお掃除をする。
草を抜いたり、くもの巣や鳥の糞を払ったり、落ち葉を集めたり…。

掃除に来ていると言い張っている叔母さんは、いったいどこを掃除してるのかな？？？

昨日、叔母さんがやってきて、またマンションの掃除の話。
父が近づくなと言っているのに、「週に３回は掃除しに行っているのよ。」だって。

見え透いたことを…。

ま、ま、気にしない。
ふんふんと相槌をうちながら、コーヒーを出す。

適当に話を聞く。
とりあわないのが、一番。

いくつかの借家のうち、叔母さんが管理？？？してて、鍵を持っているところがある。
この一年空いたまま、ちっとも埋まらない。
（無職で出戻りの叔母さんに仕事を、ということで、借家数軒を任せたのが失敗。）

やっと不動産屋さんが入居希望者を連れてきても、鍵をもったまま連絡がとれないので、父の勤務先に電話がかかってきたらしい。

叔母さんがきたら連絡するように言われていた母が、そのまま叔母さんに伝えるが、父に連絡しようとしない。

で、母にケンカをふっかけてきた。

叔母さんはいつもこの調子。
借家の退去者全員ともトラブルを起こしていて、その後始末も父のところにくる。

まったく、迷惑な話。
叔母さんは全然わかってなくて、困りもの。

母は、いつものように嵐が去るのを待っていた。
私もコーヒーを飲みながら、様子を見てた。（目を離すと危ないので。）

母が大家業をすることを提案して、父が努力して今がある。

それなのに、何を勘違いしているのか知らないが、母にむかって、「あんたが建てた借家じゃないやろっ。」とか、「日吉（母の里）に帰れ。」とか暴言を吐き始める。
（今年、母方の祖母は亡くなった。帰れって言われてもねー。）

あーあ、またか。
相変わらず、激しい気性ですね。
だから、結婚生活も破綻したのかな？
（離婚後、子供4人を引き取った前夫Kの就職先を世話したのは、うちの母。感謝されるならわかるけど…。）

叔母さんったら段々エスカレート。
（父方の祖母は叔母さんをたしなめることもなく、知らん顔。）

以前、叔母さんは興奮して、術後の経過が良かった母の頭をたたいて、症状を悪化させたことがあるので、要注意。
（母は、くも膜下出血で倒れて手術している。その頭をたたくなんて！怖い人。）

食器を洗っている母にすごい剣幕で近寄ってきたので、背筋がぞっとした…。

この雰囲気は、ヤバイ。
母も恐怖で顔がこわばってる。

母の身に何かあってからでは遅い。

叔母さんの前に割って入った、そのときの台詞に、私ぷちーん。
「頭のおかしい人の頭なんてたたかんで！」

誰が頭おかしいんですか！
私の母に向かって、何を言うか！いい加減にせいや！

左ほほを、ぱちーん。（渾身の一発）

初めて、他人に手上げました。
初ビンタ、叔母さんに捧げます。

…どきどき。

(この叔母さん、離婚する前の夫Kとの夫婦喧嘩もすごかった。パンツ丸出しで大暴れ。)

私、やられるかも…と思ったけど、叔母さんびっくりしたみたい。

よし、今、ガツンと言ったる。

今度、母にまた同じようなことしたら、許さんで！
うちの母、殺す気か。
帰れ、二度と、母に近づくな。

…ということで、お帰り頂いた。

足、ガクガクです。怖かった。

この叔母さんの子供たちは、血縁関係を隠して絶縁状態。
実の兄弟でさえ、親族なの？って聞かれてもトボケルほど。

実の姉の嫁ぎ先ともケンカして、出入り禁止になっている。
祖父の入院先の病院からも、出入り禁止を言い渡されている。

でも、事実、親戚なのよね～。
いつもあんなんで、よく疲れんなー。感心する。

親戚が多いと、ひとりくらい問題児？？？はいるもんですかね。

母は精神的ショックで体調崩すし、寝言で「来ないで～」ってうなされてるし。
（長男の嫁って大変やね～。）
うちにも出入り禁止にしたいよ。

今まで隠してたけど、もういいや。

こんな親戚いたら、怖くなるでしょ？付き合うの嫌でしょ？

叔母さんはすごく寂しくてかわいそうな人なんだなーと思うけど、こりゃーたまらん。

お花が届いた！

楽天のお友達店長さんから、お花が届いた！わぉ～！！
プレゼントしたいからって、贈ってくださいました。

1メートル？くらいのダンボールをあけると…。
でっかい花束にびっくり。

とってもいい香り…。

緑がかった白いお花大好き。

咲いている花もあったけど、ほとんどが蕾。
ながく楽しめるようにって。

ありがとうございます。

お礼に贈ろうと思っていたイヤリングが、なんだか小さくみえてきた。
喜んでくれるかな？

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＜なんちゃって大家さん日記＞

2ヶ月以上前に入居者が決まった物件なのに、まだ時々、不動産屋さんから問合せが入る。

どうして？

お願いした不動産屋さんには全て連絡済だし、それでも問い合わせてくるところには再度連絡してるのに。

どこかで募集中のままになっているのかな？

なんだか申し訳ないので、自分で情報を管理できる方法があればいいのになぁ。

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＜国際宝飾展＞

来年の国際宝飾展出展に向けて、ブースのデザインを決める。
締め切りが今月末なので、まだ時間はあるんだけど。

テーブルとイスを黒にしたい母。
壁と床をワインレッドにしたい母。

えぇ～、ちょっと暗い感じじゃないの？
白、黒、グレー、紺、ワインレッドの中からしか選べないんだけど、
私は白を基調にしたい派なのに～。

私が主催者なんだから、決定権は私よ～！！…と叫んでも、母は全く聞く耳を持たない。

もう。いつもこれで親子ケンカ。

まったくぅ。

賃貸住宅フェア

全国賃貸住宅新聞というところが、東京ビックサイトで「賃貸住宅フェア2005in東京」を開催するらしい。

大家さん関係のメーリングリストで情報が流れてきた。
面白そうなので、行ってみよう。

最近、東京ビックサイトに行くことが多いなぁ。
昨日も行ったし。

リフォーム展の時は、大家さん友達とたまたま一緒に行くことになって出かけたけれど、今回は一人で行こう。

うろうろと見て回るには一人の方が気楽でいいかな？

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＜車椅子になるんだって＞

缶のプルタブがたまってきた。
これを集めている友達がいる。

なんでも1.000個集めると、車椅子が1台寄付できるという活動らしい。

ご近所のおばさんも集めてたな。

この活動って有名なの？
私は知らないんだけど、愛媛でも東京でもやっている人が身近にいてビックリ。

あまり缶ジュースとか缶ビールとか縁がないから、なかなか集まらないけど。
今年の3月から、なんとなーく集め始めて、今は紙コップに半分くらいになったよ。
一杯になったら、お友達のところに郵送しようと思って。

↓↓↓「缶　車椅子」でインターネット検索したら…。
http://www.ecosoft.co.jp/kankobo/kankobo.html

えっ？1.000個じゃたりないじゃんっ。（プルタブ140～200万個=800～1500ｋｇ）
しかも、アルミ缶を送った方がいいじゃんっ。（アルミ缶1個でプルタブ44個分のアルミ）
＊スチール缶の場合はアルミのプルタブをはずして集める。

大家さん学びの会

今日は「大家さん学びの会」に初めて参加しました。
（数ヶ月前からねらっていたのですが、人気でいつも参加できずじまい。）

最初は「不動産屋さんから見た大家さん」というミニセミナー。
次はグループに分かれてフリートーキング。

大家さんには3通りの種類があるとか、リフォームを余裕を持ってやる意味、管理会社に任せるところ任せないところ、ローン返済の考え方…など。

先輩大家さんのお話がたくさん聞けるので、面白い。
（なんちゃって大家さんの私にはチンプンカンプンの話も多いけど。笑）

夜は予定が入っていたので、懇親会は残念ながら不参可。

しかーし、夕方雨が降ったので、予定していた野球が延期になりました。
なので、デニーズの割引券を持って食事会に変更。
（割引券は「大家さん学びの会」の会場近くでもらったもの。）

家族連れがたくさん。ハロウィンの期間限定メニューもあったし、子供達の誕生パーティーとかで貸切？テーブルもあって、にぎやかな店内。

ま、これはこれで楽しかったからいいとしよう。

不動産勉強会にも、たった2回ですが参加させて頂いて、お勉強になりました。
他の大家さんの体験談を聞かせて頂くというのは、なかなかありませんから。

父は普通のサラリーマンなのに、ペンキ塗りから裁判まで、一人でなんでもやっている。
本当は父からいろいろ聞きたいんですけど、「大変とか、そんなの聞きたくないやろ？」って黙っちゃう。
もともと無口な人なので。（笑）

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楽天への道

今日は注文1件と、オークション落札決定。
目標1日10件には程遠いですね～。（笑）

明日はプレゼント当選者の選定。
楽しんでもらえてるかな～。

まぁまぁ、楽天のシステムには慣れてきたので、ちょこっと余裕が。
お菓子も楽天で販売しちゃおっかな～。（←ますます趣味テイスト）

本当は何屋さんなのって聞かれると困るけど、生きてる間は短いので、周りに迷惑がかからない程度に好きなことを続けていきたいなぁと思ってます。

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このブログについて

このブログは私の身の回りのことを思いつくままに書いています。
そもそもは「真珠」と「お菓子作り」についてのとりとめのない日記が始まりでして…。

「大家さんのこと書いてると思ったら違うことも書いて！」という意見を頂きましたが、書きなぐりの個人日記なのでなんでもありです。そういうものですので、すみません。

最高の贅沢

健康でお金もあって、人の役に立てる生きがいがあれば、幸せな人生かな。
ある本に、「ボランティアって最高の贅沢」とありました。

そうか、ボランティアか。
単純な私は、それが自分の生きがいになるかもとわくわくしています。

私が今できているのは、税金を払うことと、ほんの少しの募金、たったそれだけ。
（ボランティアとはちょっと違いますけど。）

そうそう、不動産屋さんに教えてもらった物件ですごいの、ありました。

何がすごいかというと…

池田さんという資産家が、財産を継ぐ子供がいないので、都心（新宿区・山の手線の内側）の土地にマンションを建てて、満室にした上で、福祉施設に寄付した物件です。今年建ったんだったかな？

家賃収入が毎月毎月、その福祉施設の活動を助ける訳です。
これからもずっと。

なんというお金の使い方。

素敵ですね。

死んだら、何も持っていけません。
何を残すか、何に執着するか、何を大事にするか。

人それぞれですけれど、この池田さんっていう人は、すごいなぁ。
お会いして、お話を聞いてみたい。

自分が死んだあとも、残したものが、誰かの役に立ちつづける。

もしも私だったら、執着して手放さないかもしれないし、もしかしたら、もっともっと物件を買いつづけて、周りに誇示するために際限なく欲しい欲しいと物欲にまみれていたかも知れません。

そんなレベルじゃないんですよね、この方は。

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＜楽天への道＞

友達店長さんから、広告だしたら売れたよ～というメールもらう。
注文がたくさんきたって。

うわぁ～、おめでとう。やったねー！！

そして、今、『バラ50本の花束』のプレゼントを開催中。
http://www.rakuten.co.jp/aaron/684601/689775/

…おいてかれてるナ。
待っててねっ！！私もMaajuを知ってもらうように工夫するから。

あとパン屋の店長さんとこは、1000円のパンセットが売れて忙しいみたい。
http://www.rakuten.co.jp/famille/

また注文したら、パンの醗酵が間に合わないというメールが来たよ。
こんなメールもらったら、逆に嬉しい。今作ってるんだぁ～って。

ちょっとずつで悪いなーと思いつつ、「ちょっとずつからでも買える」システムなので、助かります。

すっかりファンになってます。（笑）

不動産勉強会2

今日は不動産勉強会。2回目の参加。

勉強会では、私のまとまりのない発表にお時間を頂いて、ありがとうございました。

なんちゃって大家さんデビューを果たした私。
自分では「ローン払えるから良かった良かった」とご満悦なのですが、まだまだ出来る事があるとか、知らなさ過ぎるところもあるとわかって、ちょっとショック受けたりして…。（笑）

それから、その後のファミレスでは、ざっくばらんにいろんなお話が聞けて、すごく楽しくて、笑いすぎて苦しかった…。ぐったり。
顔がくしゃくしゃになって、身をよじって笑ったの、久しぶり。（眉間とオヘソが痛い…。）

キャラメルマロンパフェのカロリー、かるーく消費しました。

6時間もファミレスに滞在したのは、初めて。
楽しい時間は、あっという間。

最終電車駆け込みセーフでなんとか神奈川の小部屋にたどり着きました。ふぅ。
小さなワンルームなんだけど、すごく家賃安いので助かる。

別の階の同じ間取りが300万円で売りに出てて、150万円くらだったら買ってもいいかも。

あ、でも買うの怖い。
失敗したくない。
都心の賃貸に出しているマンションのローンもたっぷり残っているし、不安。

部屋着に着替えて、おやつ食べる。
牛乳、おいしいっ。もりもりと「豆乳おからドロップマフィン」を食べる。

ぼけ～っと、今日の会話をぼんやり回想…。

今日、「父上の土地を担保にして、3.000万円くらいのアパートでも1棟買ったら？」と言われたの。
ひょぇ～、そんな発想なかったよ。

不思議な気分になる。
考え方が全然違うんだもん。なるほど～。

ちょっとね、ぽかーんとしちゃった。

他にもね、「一千万の物件も、一億の物件も、手間は同じ。だったら、億単位の物件の方がアガリ（利益）がある。
数千万だったら何とかしなきゃと思うけど、数億だったらいいかと思う。」とか。

ほぇ？
クルクル、ポーン。カラン、カラーン。（←頭のネジが外れた音。）

最初から何もできないと、いつのまにか自分で自分に暗示かけてしまってるかも…。
考え方が変れば、進む方向も変る？

「大家さんを10年やれば見えてくるよ。キャッシュフローをどう考えるかは目的によるけど、次のステップ考えるなら最初の物件が決め手。」と、ヒントをもらう。

案外、次のステップを考えてない人が多いらしい。
ふむふむ。

あたふた

今週の月曜日に保健所から営業許可をもらったけど、なーんにもできてない。

お菓子つくって撮影しようと思っていたけど、それどころじゃない。

楽天ショップのことで頭がいっぱい。
昨日仕入れた目玉商品の撮影もできてない。

まったくトロイ自分にイライラする。

はぁ～。もう何から手をつけていいやら。

明日は午後から大家さん勉強会。
「キャンセルしてもいいから、とりあえず参加で。」とのことでしたが、「たなぽんさんが発表します。」というメールがきて、ドキ－ン。

わー、写真現像してない。
発表って何をすればいいの？
何も準備できてないっ。あわわわ…。

明後日から一週間ほど出張？？？

その間に、オークションやらプレゼントのシメがあるので、気が抜けない。
メルマガも用意しないと。

あー、優先順位を整理して落ち着こう。

欲しがる人々

我が家は兼業大家さん。
父が今年建てたマンションに、頼みもしないのに毎日やってくる叔母がいる。

近所に住んでいることもあって、建築中も仮設トイレの場所がダメだとか、あれはダメこれはダメ…と毎日現場に来てはどうでもいいことばかり…。

完成した後も、毎日マンションへやってくる。
ベンチが気に入らないとか、あれがジャマだこれをどかせろ…等々。

ゴミ捨て場のネットを上げた下げた、落ち葉を拾った、ゴミを拾った、近所の人から小さなホウキを借りて掃き掃除して腰が疲れた…
今日はこんなゴミを拾った、昨日はこんなゴミを片付けたと、いちいち自宅まで言いに来る。
（新築だし、落葉樹は植えてないし、そんなに汚れないと思うのですが…。）

腰を痛めて通院中の母を捕まえて、延々と繰り返し立ち話するので、ツライみたい。
もう今日はこらえてや、と言っても帰らない。

これには母が精神的にも参ってしまった。
父が「行くな、マンションに近づくな」と言っても、叔母は聞かず、困っている。

あと、私に継がせてはいけないと電話してくる叔父もいる。（←私は跡取じゃないよ。）
前回マンションを建てた時も「管理人になって家賃をもらいたい」と言ってきて、冗談だと思ってたけど、叔父は父に何かあったら、自分がマンション経営を引き継ぐつもり？でいる。

みんな悪い人じゃないんだけど、…気になって仕方ないみたい。
自分の物じゃないけど、あったら欲しいと思うのが人情というものなのかも。
（ただの田畑だった時は見向きもしなかったのにね。）

建設時のトラブルや土地の権利問題（裁判）とか、ローン返済、税金…。
大家業なんて、一度悪い方へ転がり始めたら、あっという間。
（無借金なら話は別だけど…。）

そんなことは考えないで、ただ単に羨ましがっている。気楽でいいなぁ。

青じそ

オークションで落札した「青じそ」を午前指定で再配達してもらう。
楽しみで、ワクワクしながら待っていた。

…ピンポーン。

おぉ、届いたっ。
ハンコを持って郵便局の配達員さんをお出迎え。

「み〇ほ銀行から、Ｍ元さま宛の郵便物です。田中さまからのご依頼で、田中さま宅へ再配達に伺いました。」

へっ？

私が再配達を依頼したのは、別の住所の私宛に届いた「青じそ」だよ。
園芸用のポットに入った、第四郵便のだよ。

持ってきてくれたのはＡ４サイズより大きめの厚紙封筒だし、住所も全然違う。
それに、Ｍ元さんって、だーれ？

びっくりしたけど、配達員さんは悪くないしなぁ。

そして、今日の午後はお出かけの予定が…。
とにかく私宛の郵便物を確認して、再配達してくださいな。
また不在だったら、不在票を入れておいてもらえればいいですから。

しばらくすると郵便局から電話が入る。
さっきとは別の担当者。

「さっき、配達員から聞きました。でも、不在票は入れられない。」だって。

理由は聞いたけど、答えない。
いつもは毎日のように不在票を入れてくれるのにナ。（←早く取りに行けっ。）

ま、それはいいとして。

時間をみて「青じそ」ポットを窓口に受取に行こう。
枯れないでね。待っててね。

・・・・・・・・・・・・・

＜なんちゃって大家さん日記＞
今日も、D不動産から電話があった。
昨日とは別の担当者から、「〇号室のご案内したいので、留守電聞かれましたら、空室確認させて下さい。」って。

あのぅ、一体どうなってるのかな。

お客さんも担当者も大家も…、誰にとっても迷惑な話ですよね。
何か良い方法、ないのかな。

平凡で幸せ

好きなことを仕事にできて幸せ。

うふふ。道楽とか甘いとか言われてもいいもん。
だって、その通りだから。

「幸せを感じながら、楽しく生きる」ことが私の人生の目的。
開き直りつつ、失敗？しつつ、学んで行きます。

大きな勝負とかハラハラドキドキなんて何もない。
平凡な毎日だけれども、好きなことをして生きていけるなんて、ラッキーだなぁ。
（本当にありがたいなぁと、しみじみ感じます。）

「がんばらない、無理しない、嫌な人とは仕事しない」

人生の先輩が聞いたら、ぶっ飛びそうな方針です。

でも、意外と困らないんですよ。（←感謝の気持ちを忘れなければ、の話ですが。）
むしろ、頑張ったり、無理したり、嫌な人と仕事したりした時の方が、体調を崩したり、上手く行かなかったり…。

マイペースでいられる時は、何でもないことにも幸せを感じられます。

遅くまで仕事して、「目が疲れたから、お星様でも見に行こう」とか。
たったこれだけでも幸せを感じられたり、夜食の普通のおにぎりが最高に美味しかったり。

平凡で幸せ。
こんな私でも、悩んだり心配ごとがあったりしますが、
最終的にはいつも上手く行っているので、気にしない方がいいのかな？

目の前の小さな不安に踊らされて、あわてなければ、たぶん、もっともっと幸せになるような気がする。
もっとゆったりと構えられるようになりたいな。（←短気は損気…私の課題デス。）

そしていつか、周りの人にもハッピーを分けてあげられるような人になれたらいいな。
（まだまだ修行が足りませんっ。）

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＜なんちゃって大家さん日記＞
今日はD不動産から電話があった。
「〇号室、まだ空きがありますか？」って。

ん？

「成約後に、メールでも電話でもご連絡済みなのですが…」とやんわり伝えて、「また何かあった際にはよろしくお願いします」と、電話を切る。

新人で、そういう情報はもらえないんだそうです。
そうか、じゃ、仕方ないね。

でも、社内の誰にでも、「この物件は1ヶ月前に成約済みです」って分かるようにしておいてね。

まだ問合せが…

なんとなく、忙しい1日だった。
…なーんて言いつつ、移動時間に本をまた１冊読めた。

ふぅ。

今日は、もう寝ましょう。

今夜のお風呂は「ヒノキ湯（入浴剤）」でした。

・・・・・・・・・・・・・

例のブツ、届いた。
わーい、嬉しいな。

あとはアレが再発行されれば、申請して…。
楽しみだな。

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＜なんちゃって大家さん日記＞

今日も、Mシティから「〇号室のお部屋空いてますか？」と問合せが入る。
成約済みであることを何度説明しても、次々に違う担当者から「まだ空いてますか？」と。（そんな電話してくるよりも、貸した鍵を返却しなさいっ！）

どうして？

募集はもう終了してくださいってお願いしているのに。
電話でもメールでも。

さらし物件になってるのかな？

他の不動産屋さんは、別の部屋で賃貸の募集をしているところはないかとか、オーナーを紹介して欲しいという電話はしてくるけど…。

あれから1ヶ月

今日はマサさんの不動産勉強会（オフ会）の日。
初めて参加してから、もう1ヶ月経つのか。

あの1回の参加で、すごく刺激された。
空室は埋まったけれど、これからも参加させて頂けたらと思っている。

今回は残念ながら、どうしても参加したかったけど先約があって…。

一体、今日はどんな話が飛び交っていたのだろうか。
…あぁ、もったいない。

次回はいつだろう？

「（教わったことを実行した）記録（室内に貼ったPOPや作成した物件広告など）を写真撮って見せてね、勉強会に持ってきてね。」とマサさんに言われているので、持っていく気、満々である。

そう言えば、今日も不動産屋さんから電話があった。
今日のは、TコーポレーションのNさんから。
「先日はご成約おめでとうございました。メールありがとうございました。今さらで申し訳ないですが、問合せがきていまして。同じマンション内で空室がありましたら、ご紹介頂けないかと思いまして…。」というもの。

実はあのマンション、アレ以来、問合せが増えているのだ。
えっへん！！（←自意識過剰？勘違い？）

こんなグレードの高いマンションが、賃貸に出てるの！！って。

ローン返済の都合で高い家賃設定になってしまったかなと心配してたし、不動産屋さんの評価もまちまちだったから、すごく不安だったけど。

この条件で喜んでくれる方が、何組も問合せしてくださって。
本当によかった。涙…。
（募集をかけてくださった不動産屋さんのおかげです。有難うございます。）

あのマンションの他のオーナーさんにも教えてあげたい。

そう思って、管理人さんにお世話になった不動産屋さんの名前をいくつかお話した。（オーナーさんは売りに出す時も賃貸に出す時も、最初に管理人さんに尋ねるから。）

お互いが、出会える人と出会えなくなって困っているんだもんね。（個人情報のことがあるから、私から紹介することも管理人さんから紹介することもできないけれど、オーナーさんから不動産屋さんに依頼するのであれば問題ない。）

暮らしたい街の住みたい部屋。

誰かの役に立って、喜んでもらえる…そんな大家さんのお仕事、いいなと思う。

あっという間

あれもせねば、これもせねばといつつも、まったく進んでいない。

やりたいことがたくさんあって、でも処理能力がそんなに高くなくて。

う～。

あぁ、今日もあっと言う間に一日が終わってしまう。

のんびりしていても、一日。あわてても一日。

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＜なんちゃって大家さん日記＞

昨日、「入居者の住民票と保証人の確約書がいつになるかという連絡を頂くことになってましたが、どうなってますか？」と問い合わせてみた。しびれが切れたので。

契約から一週間たっても音沙汰なしって…。
契約書類をそろえて大家さんに渡すのが不動産屋さんのお仕事では？

でも、何を言っても仕方がない。もう契約をしてしまったのだから。

事前の話と内容の違う契約書にサインしたのも、入居者に迷惑がかかってはいけないと思ったから。
せっかく楽しい気持ちで新しい生活に思いをめぐらせている入居者の方に嫌な気持ちになって欲しくなかったから。

普通の取引だったら、契約しない。

これが当たり前とは思えないけど、不動産業界は特殊なのかな？

最強ヘアケア

前回、卵を使ったヘアパックをご紹介しましたが、今回は卵の匂いが苦手な方のためのヘアパックを…。

安価で簡単に作れます。

水200ccで粉ゼラチン小匙1をふやかし、レンジで1分チン。
最後に、酢小匙1を混ぜて出来上がり。
（私はプラスチックのミニお弁当箱で作ってます。）

洗髪した後に、この「コラーゲンジェルパック」を。
しばらくおいたら、お湯ですすぎます。

一度、お試しくださいませ。

傷みやすいので使い切れかなった場合は冷蔵庫に。
冷やしてゼラチンが固まっても、お風呂のお湯などで、少しあたためるとゆるんで使いやすくなりますよ。

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＜なんちゃって大家さん日記＞
月曜日以降、不動産屋さんから連絡なし。
本人の住民票と保証人の確約書、いつになるか心配…。

ホウレンソウ（報告・連絡・相談）がちゃんとできないんですよね～。
明るくて気持ちの良い対応をする不動産屋さんだから、つい許してしまった私もいけないんですけどね。

ドラゴン桜

美容室で縮毛矯正するとだいたい5時間くらいかかるので、いつも「本を2～3冊とお茶＆ノド飴」を持参する。（超マイペースで過ごす。）

今回は、ちょっと前に話題になった『ドラゴン桜』にしてみた。
偏差値30から東大合格を目指す漫画で、勉強テクニックが注目されている本。
（今、テレビドラマにもなっているらしい。）

これは漫画本なので、2～3冊ではすぐに読み終えてしまうだろう。
えいっ、と全冊大人買い。（10巻は予約発売中で入手できず。）

読んでいて、いくつか同じことを言っていた友達を思い出した。
確かに、彼らはごく普通にそれを実践して、有名大学をクリアしていた。

途中、眠くなって休憩したものの、1～9巻を読破。
まだやっと夏休みぐらいまで。

どうなるのかな？
作者の思惑通り、徐々に上手く乗せられて、合格するかも！と感情移入中。
早く続きが読みたいな。

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＜楽天＞
運営企画をweb制作会社さんに依頼。
しかし、丸投げしてノータッチという訳ではありません。

今の私が「後はヨロシク！」なんて言うのは100年早い。
ノウハウを勉強させてもらうのが目的なのだ。

さてと、気持ちを切り替えて、ぐんぐんっ。

受身でいろいろと教わりながら、めでたくオープンしましたが、
これからは積極的に行くわっ。

毎日電話するくらいの勢いで！

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＜なんちゃって大家さん日記＞

大家さん関連で買った本。内容は浦田さんの満室テクニックと重なるところもあります。

アセルナ、アワテルナ。

今日は時間の許す限り、鍵を預けた不動産屋さんを回ってお礼参り。
最初から最後まで愛想のいいところ、途中まったく連絡が取れなかったけど最後だけは愛想のいいところ、最初は愛想がよかったけれど他で契約が決まった途端に愛想が悪くなったところ…。

小心者なので、顔色を伺いながらお礼をして回る。びくびく。
大家って、弱い立場なのかな？

鍵を紛失？した不動産屋の店を訪ねていくと、「例の人が来ましたよ。」と言われて、ちょっと気分悪い。（例の人って何だ、そりゃ。）

もしも、他にも部屋を持っていたら、その客付けもお願いされたいから対応が変わってくるらしい。
（仕方がないよね、一部屋オーナーだもの。）

お友達から、「不動産業を生業として5以上」つまり「都知事番号５番以上」のところとお付き合いした方がよいと
教えてもらいました。

実は、新宿のある不動産屋さんも同じことを言ってました。
「見ててご覧よ、駅前の不動産屋は5年以内に全てなくなるから。信じられないなら、よく見てご覧、駅前のは全部（１）だろ。そういうところを信頼してはダメ。長い付き合いをしたいなら、（5）以上の業者にしなさい。」と。

実際には(1)とか（２）の不動産屋さんが客をたくさん連れてきてくれました。
うーん、悩ましい。

でも、確かに実績のあるところは、対応も誠実だった。状況が変わっても、サービス業であることを忘れず、一貫して明るく気持ちのよい対応だった。有り難かった。

若い不動産屋さんでも勉強熱心で、損得抜きでアドバイスやら精神面のサポートやらして下さったところもあって、一概には決め付けられませんけれど、次にお願いする時は、今回の経験を生かしてお付き合いをさせて頂きます。

ありがとうございす。また空室になった際には、どうぞ、よろしくお願いします。

・・・・・・・・・・・・・

＜うれしいプレゼント＞
今日、突然プレゼントをもらう。包みを開けると、大好きな本が2冊。

別に何かの記念日でもないし、お祝いでもない。
なんとなく、喜ぶかなと思って買ってみた…という。

うわぁ、嬉しいなぁ。

本も嬉しいけど、「喜ぶかなと私のことを想ってくれたこと」に、じんとくる。
もう何度も読んだ本だけど、これは特別な本になりそう。

最近、イライラすること多かったから、この本を読みながらリラックスしよう。

情けない話だけど、今月はセルフコントロールが上手く行かないことが多い。
よかれと思ってやってくれたに違いないのに、疑ったりして。

アセルナ、アワテルナ。ゆっくり、落ち着いて。

マスコミデビュー？

今日はお天気もいいので、さぼり気味だった家のことをする。
ソファーカバーだって、マットだって、シーツだって、洗ってしまおう。

ぜーんぶっ。えい、えい。

洗濯機が働いている間に、冷たいミルクとクッキーでおやつ。
選挙どうなったかなーと新聞もちら見。

おっ、そう言えば、契約書関係の中に入居者本人の住民票だけなかったな。
不動産屋に電話しとこう。保証人の確約書もまだだし、いつになるか聞いとこう。
こっちから催促しないと連絡よこさないので。

ついでに、日割り計算、間違ってるでしょ？と伝える。
（今さら言っても仕方ないし、契約書にも印を押したし。）

「10日から家賃発生っていいましたよね。でも入居が17日なんで。契約書10日になってましたか？契約書を17日にするので、お金はお客様にも経理にも請求できないので、そこは大家さんすみません。」と。

契約書は17日なので、いいんですよ、直さなくて。
（不動産屋のミスなのに、大家がかぶるんですね、なるほど。）
とにかく、住民票と保証人の確約書の件、いつになるか電話下さいとお願いしておく。

22時頃、電話もらったけど、日割り計算ミスの件、今度は「覚えてません」と言い出した。
ふーん、そういう態度ですか。（←段々腹が立ってきました。）

家賃も勝手にディスカウントして事後承諾だし、契約日も連絡よこさないし。
（契約日が決まらない点について、契約しなくても10日から家賃発生しますといって、私を納得させたのに。忘れただとぉ～。）
契約書の名前間違えるし、5千円と5万円間違えるし、契約日の契約時間になってから書類作ってるし、待たされるし。（1時間半以上もかかった。）

なんだよ、なんだよ、みーんな大目に見てあげたのに、とぼけるの？
そうかい、そうかい。ぷんぷん。

ところで、住民票とかの件はどうなったか聞くと、お客様に聞くの忘れたとのこと。
何の為に電話してきたの？

きぃーっ！！

ちょっと店長さんっ、素人だと思って、ちょっとぉ～。
（久々に興奮？して、偏頭痛になりました。）

Kさんが、「一部屋のみの大家は舐められる」と言ってたのは、この辺かなと実感。
Nさんが、「インターネットで募集しても、最終的には昔からの付き合いの不動産屋で契約する。集客してこなくても、昔からの信頼関係があるから。」と言ってた意味がわかってきたような気がします。

その時は、何でかな？としか思ってなかったんですけどね。
やってみて、経験してから、あぁ、そういうことかとわかることもあります。

・・・・・・・・・・・・・

＜マスコミデビュー？＞
突然、「楽天のMaajuさんのホームページ見ました。」と
西日本新聞社から電話がかかってきた。午後3時過ぎの話。

何？何？

昔、「南海放送」や「ラジオ日本」の名をかたってイタズラ電話をされたことがあるので、警戒する。

イタズラじゃないみたい。
明日の新聞に広告を出して欲しいと言われる。しかも有料。（←営業ですね。）

もう20年も続けている企画で、言葉のルーツ（雑学のマメ知識）の記事らしい。
そこで「真珠」をやるので、200～300字のコラムの横に広告を載せませんかと。

明日のことなので、今すぐ返事して！と。
もう印刷に出さないと間に合わないらしい。

どんな新聞か読んだことないし、どんなコラムか知らないし。
原稿できてるなら、一度読ませてもらわないと、知らない文章のとなりに有料広告を載せることを「今決断しろ」と言われても…。

うぅ。どうしたらいいの。
もし、悩んで時間がたってから断ったら、困るだろうな。

決められないので、断ることに。

西日本新聞は九州（福岡）の新聞なので、福岡でもギフトショーあるから、次回出展する真珠をあつかっている業者さんにあたってみたらどうかと代案を出してみる。

チャンスだったかもしれないけれど、
広告を出すメリットを検討したり、広告の内容を作成する時間はなかった。

残念…。

・・・・・・・・・・・・・

まだお部屋のご紹介大丈夫ですか？と2件ほど電話が入る。
知らない会社の方。

どうやら、私が作った物件広告をみて、不動産屋さんだと思って電話してきている。
大家であること、契約が決まったことをお伝えして、次回空室になったらお願いしますと丁寧に電話を終える。

どこで情報を手に入れたのかな？

オール電化

＜なんちゃって大家さん日記＞

今年建てたマンションはオール電化。（15部屋とも満室。）
今月半ば頃に、四国電力が取材？にくる。
導入した例ということで、建物の撮影をさせて欲しいという。

ちょっとしたイベント気分。

6年？くらい前に建てたマンションには1部屋の空室があり、もう1年も何も手を打っていない。あと、借家1軒も空室のまま、同様にそのままにしてあるそうな。

もったいないね～、と言いながら、いつか決まるだろうという感じ。

来年になったら、もう1棟建てたいね！と夢が広がっている。
マンション名も決めてある。

父にとって利回りは関係ないみたい。
この場所にどんな建物をどんな間取りで建てようかな？というのが楽しみで仕方ないのだ。

以前、中古物件を買った方がいいんじゃないの？と尋ねたら、
「それは、面白くない。わくわくしない。」と答えた父。

むりやり駐車場を作るより、木を植えて石畳敷いて憩いのベンチを作ろうとか、住む人がゆったりできる間取りにしようとか、自分が住むならこの設備があった方がいいとか…。

制限や規制のある中で、いろいろと考えて練り上げるのが楽しいのだ。
図面を広げて、生き生きと話す父に、「利回り考えるとやってられないよ！」と知ったかぶりのなんちゃって知識を披露する。（←自分でも無理ある感じ。）

「いいんだもん、楽しいんだもん。」と父。

…う～、そういうのもありなのかな。

あんなに大変だったのに、まだやるの？

建物が完成するまでトラブル続きだった。その建築会社が大家さん達の個人情報を流失してしまったという事件もあった。（「オーナーさんですか？」という営業電話がかかってくるようになった。）

…理想の建物が建つまで続けるらしい。

　～後日談～
先日の勉強会で得た知恵を父に話したところ、マンションの空室については、「家賃を下げずにアルバイト管理人（1日約10分として、1ヶ月4～5時間のゴミ拾い程度の掃除）を兼任してくれたら、報酬をいくら支払います」という実質値下げのような感じで入居者を募り始めました。

ほんのちょっとだけど影響されて、自分なりにアレンジして実行に移している父に、柔軟性を感じました。

・・・・・・・・・・・・・

＜楽天＞
楽天オープン記念で、アコヤ真珠がついた和風ブローチを抽選で3名様にプレゼント！！
ご応募お待ちしております。

本当は1週間毎の締め切りで1名様ずつ抽選の予定が、手違いで9月末締め切りで3名様となりました。
結果がわかるまで長いですが、すみません。

楽天の運営は全部web制作会社さんにお任せ。
気持ちが楽になりましたが、チェックしないといけませんね。

任せているから安心！なんて思っているから、いけないのかな？
でもね、過去の経験から、意外と上手く行くので不思議なんですよね～。

失敗すると、挽回しようと思うので、結果としてきちんとやってくれるようになるケースが多いから。
頑張ってねっ！期待してるからっ！

終わりよければ？

初心者大家、無事契約を終える。

気をつけてはいたのですが、最後の一部、「不動産屋の言いなり」という結果になり、落ち込んでます。

不動産屋は大家に損をさせることで契約をゲットするのですね。
（大家さんもお客さんなのになぁ。）

申込み入りましたから契約でいいですね！
…家賃をディスカウントしていることを大家には言わない。
（事後承諾のカタチに持っていく。）

契約してもしなくても、10日以降家賃が発生するということにしてあるので、契約日は待ってもらっていいですか？
…実際は、9日契約で17日入居→17日から家賃発生。

う～、何なんだこれは！！

他の不動産屋さんからも聞いてはいましたが、よくやる方法らしい。
自分たちはしないが、業界ではこういうのとか、ああいうのをやりますから、気をつけて…といろいろ教えてもらう。
→不動産屋さん同士はお互いの悪口を言い合う傾向にある。
（ネットワークが出来ているところの悪口は言わないので、すぐわかる。）

どうせ1回きりの付�